Le gouvernement chinois cherche à stabiliser le marché immobilier avec des prêts et des taux plus bas

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Les banques chinoises ont abaissé leurs taux de prêt de référence tandis que les autorités ont intensifié leur soutien au marché immobilier avec des prêts supplémentaires, une tentative guidée par le gouvernement pour atténuer l’aggravation de la crise du logement

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Chine | marché immobilier | Frais de logement

Les banques chinoises ont abaissé leurs taux de prêt de référence tandis que les autorités ont intensifié leur soutien au marché immobilier avec des prêts supplémentaires, une tentative guidée par le gouvernement pour atténuer l’aggravation de la crise du logement et renforcer la demande d’emprunt.

Le taux préférentiel des prêts à cinq ans, une référence pour les prêts hypothécaires, a été réduit de 15 points de base à 4,3 % après avoir été réduits de la même ampleur en mai. Le taux préférentiel des prêts d’un an a été réduit à 3,65% contre 3,7%, le première réduction depuis janvier, et inférieure au 10 point de base baisse que les économistes avaient anticipée.

Les baisses de taux étaient les dernières d’une série d’actions destinées à aider le secteur immobilier, quelques jours après la PBOC et deux autres ministères ont déclaré que des prêts spéciaux seraient offerts par l’intermédiaire de banques politiques pour garantir que les projets immobiliers bloqués soient livrés aux acheteurs. La semaine dernière, la banque centrale a surpris avec un 10-point de base baisse du taux de ses avances sur contrat à un an, autre signe d’une augmentation des soutiens.

La crise de l’immobilier exacerbe un ralentissement la deuxième économie mondiale. Alors que la confiance des consommateurs et des entreprises est déjà aux prises avec la menace de blocages répétés du coronavirus, des centaines de milliers d’acheteurs de maisons se mettent en grève des prêts hypothécaires et de plus en plus de ménages économisent et évitent de s’endetter – des facteurs qui compliquent encore la reprise.

“Nous avons déjà atteint le point où le gouvernement central doit vraiment intervenir”, a déclaré Hyde Chen, responsable de la stratégie et de la gestion des actifs pour Haitong International, dans une interview avec Bloomberg TV, avec le marché du logement contribuant autour de 20 -20% du produit intérieur brut, c’est devenu un “éléphant dans la pièce”.

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«Ils ont vraiment besoin de fournir un filet de sécurité, de donner l’assurance qu’un acheteur de maison peut dire, ‘OK, la maison que j’ai achetée peut être livrée. Le prix a probablement un certain avantage avant que j’aie vraiment besoin d’y retourner », a-t-il ajouté.

Les actions chinoises ont augmenté après l’annonce des taux de lundi, l’indice de référence CSI 300 grimpant de 0,8% alors que de la pause de la mi-journée pour diriger les gains des actions asiatiques. Un indicateur de promoteurs immobiliers a bondi de 1,6%. .

Le taux d’intérêt moyen pondéré des nouveaux prêts hypothécaires a déjà chuté en juin à 4.20 pour cent, le niveau le plus bas depuis 2017 . La réduction du LPR sur cinq ans entraînera probablement une baisse supplémentaire des taux hypothécaires moyens, car le plancher des taux hypothécaires minimaux est fixé à 19 points de base en dessous du taux.

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La différence d’ampleur entre la réduction du taux préférentiel de chaque prêt lundi suggère un désir de stimuler la demande de biens immobiliers et de prêts hypothécaires tout en maintenant les coûts d’emprunt à court terme relativement stables. Les banques doivent préserver leurs bénéfices, car leur marge d’intérêt nette moyenne s’est rétrécie cette année en raison de l’assouplissement de la politique monétaire et de la faible demande d’emprunt.

Les banques regorgent de liquidités, mais ne veulent pas ou ont du mal à financer des projets. La demande de crédit s’est fortement affaiblie en juillet, incitant certains économistes à mettre en garde contre une «piège à liquidité» en Chine, où les taux d’intérêt bas ne parviennent pas à stimuler les prêts dans l’économie.

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Ce que disent les économistes de Bloomberg …

” L’assouplissement monétaire à lui seul pourrait ne pas suffire à relancer la demande, qui a été brisée par la crise immobilière et les restrictions de Covid Zero. Le rétablissement de la confiance des entreprises et des consommateurs nécessitera probablement une réorientation politique plus importante. »

— Eric Zhu, économiste

La PBOC, quant à elle, a également pour tâche de guider la politique monétaire et de s’assurer que la reprise économique est sur la bonne voie tout en gardant un œil sur l’inflation, qui a atteint en juillet son plus haut niveau en deux

«Une réduction plus prudente du LPR sur un an peut éviter de provoquer une inflation supplémentaire. la pression” étant donné que la liquidité dans l’économie est toujours abondante, a déclaré Bruce Pang, économiste en chef et responsable de la recherche pour la Grande Chine chez Jones Lang LaSalle Inc.

Il a ajouté que la PBOC pourrait prendre des mesures supplémentaires, notamment en réduisant le montant des liquidités que les banques doivent conserver en réserve afin de remplacer les prêts sur police arrivant à échéance et de réduire les coûts de financement des banques.

Les récentes actions politiques “sont clairement plus agressives qu’auparavant”, a déclaré Zhang Zhiwei, économiste en chef chez Pinpoint Asset Management Ltd. “Les autorités sont conscientes de l’accumulation de stress impose un risque macroéconomique assez élevé, ils doivent donc prendre des mesures rapides et agressives pour résoudre ces problèmes. les banques proposent leurs meilleurs clients et sont cotées en spread sur le taux de la banque centrale sur ses avances sur police d’un an, appelée facilité de prêt à moyen terme.

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